Vanaf 2025 wordt label D de norm voor renovaties in Vlaanderen, met één jaar extra als renovatietermijn. Waarom deze versoepeling? De Vlaamse regering neemt afscheid van het verstrengingspad en legt zich toe op een duidelijker renovatiebeleid. Wat betekent dit voor jouw renovatieproject?
Vanaf 2025 zijn er nieuwe regels voor eigenaars van woningen en appartementen met een slecht EPC-label (E of F). Als je een pand met een dergelijk label koopt, ben je verplicht om het binnen zes jaar te renoveren tot minstens label D. Dit komt doordat panden met label E en F onvoldoende energiezuinig zijn. De Vlaamse regering, onder leiding van Matthias Diependaele (N-VA), heeft beslist om label D vanaf 2025 als einddoel te hanteren. Het eerdere plan om het streefdoel stapsgewijs te verhogen tot label C, B en A, is daarmee van de baan.
Daarnaast wordt de renovatietermijn verlengd van vijf naar zes jaar, zodat eigenaars meer tijd hebben om aan de verplichtingen te voldoen. De verstrengingsplannen die eerder waren aangekondigd voor 2028, zijn geschrapt door de nieuwe Vlaamse regering.
Vlaanderen heeft ambitieuze klimaatdoelstellingen: 35% minder CO2-uitstoot tegen 2030 en klimaatneutraliteit tegen 2050. Deze doelen zijn vastgelegd in de Europese Green Deal. Om hieraan te voldoen, moeten alle woningen tegen 2050 label A behalen.
De renovatieplicht, die in 2023 voor woningen werd ingevoerd, is een belangrijke stap om het Vlaamse woningbestand energiezuiniger te maken. Voor niet-residentiële gebouwen geldt deze verplichting al sinds 2022. Het idee is om woningen stapsgewijs futureproof en klimaatneutraal te maken.
Het EPC-label heeft een grote invloed op de waarde van vastgoed. Panden met een slecht label (E of F) worden doorgaans lager geprijsd, omdat potentiële kopers rekening houden met de renovatiekosten die nodig zijn om aan de verplichtingen te voldoen. Dit zorgt ervoor dat kopers minder impulsief bieden en beter nadenken over hun investering.
Aan de andere kant stijgen panden met een goed EPC-label in waarde. Dit geldt ook voor verhuurpanden: grondige renovaties kunnen een hogere huurprijs rechtvaardigen. Vanaf 2028 mogen verhuurders die hun pand niet energetisch renoveren, de huurprijzen echter niet meer indexeren. Dit is een maatregel van de regering Diependaele om eigenaars aan te sporen tot actie.
De renovatieplicht ligt volledig bij de eigenaar. Huurders hebben geen verplichtingen op dit vlak. Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het uitvoeren van de noodzakelijke energetische renovaties.
Een goede voorbereiding is essentieel om fouten en extra kosten te vermijden. Hier zijn enkele tips:
Met de juiste aanpak zorg je ervoor dat jouw renovatieproject voldoet aan de regelgeving en bijdraagt aan een energiezuinige toekomst.
