De energienorm zal in werking treden op 1 januari 2030.
Concreet betekend dit dat woningen een minimaal EPC-label zullen moeten behalen om nog verhuurd te mogen worden. Het minimaal te behalen label is E voor halfopen en vrijstaande woningen, en D voor rijwoningen en appartementen. Eenwoning die er niet aan voldoet, zal als ongeschikt worden beschouwd.
Welk label moet je halen?
Halfopen en vrijstaande woningen
In 2030 moet elke halfopen en vrijstaande woning energielabel E (of beter)behalen. Een woning met label F kan vanaf 2030 geen conformiteitsattest meer krijgen, kan ongeschikt verklaard worden en het verhuren ervan is strafbaar.
Vanaf 2035 is label D verplicht en vanaf 1 januari 2040 label C.
Rijwoningen en appartementen
Voor rijwoningen en appartementen zijn er slechts twee stappen: label D vanaf 1januari 2030 en label C vijf jaar later. Een woning met label E of F kan vanaf2030 geen conformiteitsattest meer krijgen, kan ongeschikt verklaard worden enhet verhuren ervan is strafbaar.
De huidige dakisolatienorm en de enkel glasnorm blijvenongewijzigd. Deze normen zijn nu al van kracht en dat zal ook na 1 januari 2030zo blijven.
Gevolgen bij inbreuken
Een inbreuk op de energienorm valt onder categorie II.
Eén gebrek van categorie II is voldoende om een woning ongeschikt te verklaren. Zonder snel herstel door de eigenaar zal de burgemeester de ongeschiktheid uitspreken. Als de woning niet voldeed bijaanvang van de huur, moet de vrederechter het huurcontract nietig verklaren. De huurder moet de woning onmiddellijk verlaten, en de verhuurder moet de ontvangen huurgelden terugstorten, eventueel met aftrek van een bezettingsvergoeding toegekend door de vrederechter. De woning wordt op genomen in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen en zal na verloop van tijd (meestal na een jaar, soms sneller) onderworpen worden aan extrabelastingen.
Aanwezigheid van een EPC
Indirect wordt hiermee de verplichting ingevoerd om voor elke huurwoning over een geldig EPC te beschikken, ook voor reeds lang lopende huurcontracten. Men kan enkel aan de energienorm voldoen door een EPC voor teleggen dat aantoont dat het minimale EPC-label is behaald.
Zonder EPC kan dit niet aangetoond worden. Dat scenario wordt gezien als een inbreuk op de energienorm.
Zonder EPC kan de woning dus ongeschikt verklaard worden.
Heeft u vragen of hulp nodig bij het voldoen aan de energienorm?
Neem contact met ons op voor professionele hulp voor advies en ondersteuning.
