Wat is het conformiteitsonderzoek en technisch verslag?
Tijdens een controle ter plaatse beoordeelt eenwoningcontroleur de kwaliteit van uw woning en het gebouw waarin uw woning zich bevindt, zoals een appartement, studio of kamer. Dit onderzoek heet het conformiteits onderzoek.
De woningcontroleur gebruikt hierbij een technisch verslag om de woning te controleren op de kwaliteitseisen.
Het technisch verslag is een controlelijst die woningcontroleurs van de gemeente en Wonen in Vlaanderen gebruiken. Het bevat de minimale normen waaraan woningen in Vlaanderen moeten voldoen.
Er zijn aparte technische verslagen voor:
- Zelfstandige woningen (eengezinswoningen, appartementen, studio’s)
- (Studenten) kamers
- Kamers voor seizoenarbeiders
- Huisvesting voor tijdelijke arbeidskrachten
De technische verslagen zijn op elkaar afgestemd, maar bijkamers beoordeelt de woningcontroleur naast het gebouw en de kamers ook de gemeenschappelijke functies (toiletten, badkamers en keukens).
Het technisch verslag bevat drie categorieën van gebreken:
- Categorie I: Kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken. Een woning met enkele kleine gebreken is niet ongeschikt en niet onbewoonbaar.
- Categorie II: Ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden, maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. Een woning met een gebrek van categorie II is ongeschikt.
- Categorie III: Ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of een direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid van de bewoners. Een woning met een gebrek van categorie III is ongeschikt en onbewoonbaar.
Zeven gebreken van categorie I gelden als een gebrek van categorie II.
Wie voert conformiteitsonderzoeken uit?
De gemeente voert conformiteitsonderzoeken uit in de volgende gevallen:
- Als een verhuurder een conformiteitsattest aanvraagt.
- Als een bewoner signaleert dat zijn woning niet in orde is.
- Op eigen initiatief.
Daarnaast voeren woningcontroleurs van Wonen in Vlaanderen conformiteits onderzoeken uit:
- Om de gemeente advies te geven in de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
- Bij een aanvraag voor een huursubsidie.
- Bij inhuur name door een woonmaatschappij.
- Bij een beroep in de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
- Als de verhuurder een tweede opinie vraagt voor de aflevering van een conformiteitsattest.
- In het kader van strafrechtelijke handhaving door de Vlaamse Wooninspectie, de bijzondere inspectiedienst van Wonen in Vlaanderen.
Heeft u vragen of hulp nodig bij het aanvragen van een conformiteitsonderzoek?
Neem contact op met onze deskundigen.
