Asbest, een materiaal dat vroeger veel in de bouw werd gebruikt vanwege zijn isolerende en brandwerende eigenschappen, het kan ernstige gezondheidsrisico's met zich meebrengen als het niet correct wordt behandeld.
Bij de “overdracht onder levenden” van vastgoed is het wettelijk verplicht om de aanwezigheid van asbest te melden.
Dit is niet alleen vanuit juridisch oogpunt essentieel, maar ook uit zorg voor de veiligheid van alle betrokken partijen.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de overdracht van een toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001 aan een nieuwe eigenaar.
Voor een toegankelijke constructie kleiner dan 20 m² is een asbestattest niet verplicht, tenzij:
- De som van de over te dragen constructies 20 m²of groter is.
- De constructie deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
- Het asbestattest moet aanwezig zijn bij de overdrachtsovereenkomst, meestal het compromis, maar kan ook op een ander moment vereist zijn.
In de toekomst
Vanaf 2032 is een asbestattest verplicht voor elke toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001, ongeacht of er plannen vooroverdracht zijn.
Wat bijverhuur?
Verhuur vereist momenteel geen asbestattest. Als er echter een asbestattest beschikbaar is, moet een kopie aan de huurder(s) worden verstrekt.
Inventarisatie door de asbestdeskundige
De deskundige bezoekt uw gebouw en maakt een niet-destructieve inventaris op. Dit betekent dat alleen materialen die eenrisico vormen bij dagelijks gebruik van het gebouw worden beschreven. Kleine beschadigingen (staaltjes) aan verdachte materialen kunnen soms nodig zijn voor laboratoriumanalyse om asbest vast te stellen.
Ontvangst van het asbestattest
Na invoer van alle gegevens bezorgt de asbestdeskundige u het asbestattest. Het attest is ook raadpleegbaar via de Woningpas.
De standaard geldigheid van een asbestattest is 10 jaar, tenzij een recente rattest wordt opgesteld.
Echter wanneer er materialen met hoog risico aanwezig zijn, wordt de geldigheid verkort naar 5 jaar.
Heeft u een asbestattest nodig of wilt u meer informatie?
Neem gerust contact met ons op.
